来源：高仿字画网www.gfzhw.com    时间：2012-12-22

    独立策展人、著名批评家朱其高度关注798物业纠纷，他的《798的商业化和繁荣表象下的困局》一文发表在12月3日的《东方早报》。他提出，自2010年起，号称“中国当代艺术中心”的798艺术区实际上已悄悄转型，到2012年，798的业态结构已不是商业和前卫兼具，而是基本上商业化了。在一定程度上，798正在“明洞化”。“明洞”原是韩国首尔一条著名画廊街所在的区域，最终为时尚店、咖啡馆和小商品商铺淹没，并成为首尔商铺租赁最贵的地区之一。理论上，普遍达到5元以上的房租已不适合作为画廊业态的商业模式。在2009年艺术市场下滑后，798艺术区内实际上15万元以上的作品都很难卖。2012年，大部分798艺术区的画廊实际上都处于亏损状态。

　　记者获悉，“时态空间”封门的起因是七星物业要在2013年起将房租由每平方米每天单价1.7元涨至3.5元，因谈判不成，“时态空间”一直拖欠部分房租未交。在封门后，园区的艺术机构准备推选协商代表跟物业集体谈判，“时态空间”业主徐勇本人还带领员工在园区手执标语抗议。这实际上是798艺术区形成以来第一次创始业主与物业的公开冲突。其后，七星物业公开反驳，称徐勇拖欠租金，意图以个人意见“绑架”艺术区业主。双方孰是孰非?记者就这个问题想求证徐勇本人，经耿海联系后，徐勇委托耿海回复记者：不方便谈，相关的表态可以看微博和博客，可以透露的是北京市委宣传部正在和七星物业协调。

　　耿海称，徐勇撤出798，其实很无奈，“租金风波”当中有一些细节没有披露。总的来说跟经济大环境不景气有关。前几年订的涨租金，双方协议有个优惠期，因为是口头协议，所以物业此次不认账。耿海所在的草场地的租金是每平方米每天2元，他说租了2000多平方米，转租了部分出去，压力不太大，能够平衡。至于798的租金，早期进驻的大空间一般是三四块，小空间倒腾几手下来，要达到六七块。房租涨得太高，很多空间承受不了。

　　记者从公开渠道查到一个数字可以说明：在798艺术区新建之时，物业一年房租总收入几十万元，而2011年的房租总额已超过1亿元。

　　价值变异，798艺术区何去何从

　　“时态空间”的关门事件还未平息，该空间被798物业强行收回，更名为“包豪斯空间”，最新消息是：“12月1日，"百位美协主席走进798中国画联展"在798艺术区"包豪斯空间"开幕。”对于此，诸多艺术家公开表示不满。徐勇在微博中回应：798价值变异。耿海在接受本报记者采访时明确表态：798物业是一些不懂当代文化、艺术的人在招揽生意。

　　此前，徐勇公开表示：“798的核心价值是当代艺术的发展，但798内真正的当代艺术在全面萎缩。艺术空间不景气，798又过度商业化。”徐勇说，物业作为企业是以盈利为目的，不会对798的国际影响力、社会需要负责。“我希望未来798能推向社会化、公共化管理，由政府来统一管理，然后给艺术家以优惠政策。”

　　朱其说，从市场经济看，798艺术区完全变成时尚区也可以预见，国外很多画廊区的演变也是如此。但因中国国情，地方政府和社会舆论又不允许798艺术区这样一个新文化名片彻底消失。